Aktualności i wydarzenia

Aktualności i wydarzenia

Dlaczego warto korzystać z usług Pośredników nieruchomości? Część I.

Kupno lub najem nieruchomości. Każdy zamierzający kupić czy nająć nieruchomość jest pełen obaw, czy dokona właściwego wyboru poszukiwanej nieruchomości, czy nie popełni błędu i czy transakcja przebiegnie prawidłowo.

W końcu inwestujemy nieraz nie małe pieniądze i chcemy mieć pewność, że zostaną dobrze wydane. Dlatego tak istotne jest, aby dopilnować wszystkich działań na każdym etapie transakcji, ale również przed i po zakończeniu sprzedaży czy najmu.

Kupującemu lub chcącemu nająć nieruchomość pośrednik przede wszystkim pomaga zaoszczędzić czas związany z wyszukaniem interesującej nas nieruchomości.

Zadaniem pośrednika jest poznanie naszych wymagań i możliwości finansowych odnośnie poszukiwanych nieruchomości, zaprezentowanie sytuacji na lokalnym rynku, a następnie aktywne szukanie oczekiwanej nieruchomości (wprowadzenie klienta do bazy Klientów, wyszukanie oferty w bazie danych biura, w ogłoszeniach prasowych oraz na portalach poświęconych nieruchomościom, jak również kontakt z innymi biurami poszukując oferty).

Najpierw jednak pośrednik musi podpisać z klientem umowę pośrednictwa (zgodnie z Ustawą o gospodarce nieruchomościami, bez umowy pośrednictwa zawartej w formie pisemnej pośrednikowi nie wolno reprezentować Klienta). Umowę tą może podpisać osoba poszukująca nieruchomości lub jej pełnomocnik (wtedy potrzebny będzie dokument pełnomocnictwa). Przy podpisaniu umowy wymagany jest ważny dokument tożsamości ze zdjęciem (dowód osobisty, paszport, prawo jazdy), a dane osobowe podlegają ochronie prawnej zgodnie z Ustawą o ochronie danych osobowych. WAŻNE! Przy podpisaniu umowy pośrednik nie ma prawa żądać od nas pieniędzy.

Pośrednik będzie pokazywał nam interesujące nas nieruchomości w dogodnym dla nas terminie, dostarczając wyczerpujących informacji na ich temat, będzie też pomagał w negocjacjach ceny i ustalaniu innych warunków umowy.

Następnie, w przypadku decyzji o kupnie, pośrednik podpisze ze stronami umowę rezerwacyjną, na czas trwania której wstrzymane zostanie oferowanie nieruchomości innym klientom (wiąże się to z wniesieniem opłaty rezerwacyjnej, która zostanie zaliczona na poczet prowizji dla biura po podpisaniu umowy przyrzeczonej sprzedaży), dalej pomoże w wybraniu odpowiedniej oferty kredytowej oraz dopilnuje prawidłowego przebiegu transakcji (podpisanie umowy notarialnej, przekazanie nieruchomości, przepisanie umów z dostawcami mediów). Jeżeli zdecydujemy się na najem nieruchomości, pośrednik przygotuje umowę wynajmu oraz dopilnuje prawidłowego przekazania lokalu.

Należy również pamiętać, iż kupując lub najmując nieruchomość przez biuro nieruchomości, mamy pewność, że oferowana nieruchomość jest dokładnie sprawdzona przez pośrednika pod względem prawnym i technicznym.