Aktualności i wydarzenia

Aktualności i wydarzenia

Dlaczego warto korzystać z usług Pośredników nieruchomości? Część II.

Sprzedaż lub wynajem nieruchomości. Każdy zamierzający sprzedać lub wynająć nieruchomość obawia się czy będzie umiał znaleźć pewnego, rzetelnego klienta i czy prawidłowo przeprowadzi transakcję. Ostatecznie chodzi o nasze dobra materialne.

Dlatego tak istotne jest, aby zlecić dopilnowanie wszelkich spraw związanych z transakcją osobie kompetentnej ? pośrednikowi nieruchomości. WAŻNE! Dobry pośrednik posiada licencję zawodową i ubezpieczenie od odpowiedzialności cywilnej, często należy również do stowarzyszenia zawodowego pośredników oraz korzysta z systemu MLS.

W przypadku klienta sprzedającego czy wynajmującego pośrednik najpierw musi zawrzeć z klientem umowę pośrednictwa (zgodnie z Ustawą o gospodarce nieruchomościami, bez umowy pośrednictwa zawartej w formie pisemnej pośrednikowi nie wolno reprezentować Klienta). Do takiej umowy potrzebne będą dokumenty związane z nieruchomością. O tym, jakie to dokumenty, poinformuje nas pośrednik.

Następnie pośrednik umówi się na obejrzenie nieruchomości i wspólnie ze sprzedającym/wynajmującym ustali cenę ofertową sprzedaży lub wysokość czynszu najmu, określając także możliwość ewentualnych negocjacji oraz udzieli wskazówek, jak przygotować nieruchomość do sprzedaży.

Po wykonaniu powyższych czynności, pośrednik przystąpi do działań mających na celu wypromowanie nieruchomości na rynku (zamieszczenie oferty na stronie firmowej www, w specjalistycznych portalach branżowych, jak domiporta.pl, gratka.pl, gazeta.pl, otodom.pl, nportal.pl, pośrednicy.com czy homesales.pl oraz w prasie lokalnej; poinformowanie o ofercie klientów, którzy zgłaszali zapotrzebowanie na tego typu nieruchomości oraz współpracujące biura, a w przypadku umowy na wyłączność może dodatkowo oznaczyć oferowaną nieruchomość banerem reklamowym).

Dalej będzie prezentować nieruchomość zainteresowanym klientom biura lub biurom współpracującym, przy czym z każdym oglądającym zostanie zawarta umowa pośrednictwa, a oględziny nieruchomości będą się odbywać w obecności przedstawiciela biura. Pośrednik będzie również uczestniczyć w negocjacjach ceny i innych warunków umowy, a w przypadku takiej konieczności dopilnuje podpisania umowy przedwstępnej.

W momencie znalezienia klienta zainteresowanego oferowaną nieruchomością, zostanie ze stronami podpisana umowa rezerwacyjna, podczas której klient kupujący wpłaca opłatę rezerwacyjną, a oferowanie nieruchomości innym klientom zostaje wstrzymane na czas określony.

Następnie pośrednik jest zobowiązany do pomocy w skompletowanie dokumentów koniecznych do zawarcia umowy przyrzeczonej sprzedaży lub właściwej umowy najmu, ustali termin i będzie obecny podczas aktu notarialnego lub podpisania umowy najmu, przy rozliczeniu, a także przy wydaniu nieruchomości.

Po podpisaniu aktu notarialnego sprzedaży lub zawarciu umowy najmu klient sprzedający lub wynajmujący zobowiązany jest do zapłaty prowizji dla biura, a biuro do wystawienia faktury VAT.

Nikt chyba nie ma więc wątpliwości, iż sprzedaż lub wynajem nieruchomości jest nie lada wyzwaniem, a zlecając wszystkie czynności pośrednikowi, mamy pewność, że transakcja przebiegnie sprawnie i rzetelnie.