Aktualności i wydarzenia

Aktualności i wydarzenia

Dokumenty i dane wymagane przy transakcji sprzedaży nieruchomości

W celu przeprowadzenia transakcji sprzedaży nieruchomości należy przedłożyć pośrednikowi biura nieruchomości, a następnie notariuszowi dokumenty, potwierdzające stan prawny sprzedawanej nieruchomości.

Wśród dokumentów wymaganych do przeprowadzenia transakcji sprzedaży nieruchomości powinny znaleźć się:

A) przy sprzedaży spółdzielczego-własnościowego prawa do lokalu:

- podstawa nabycia: akt notarialny umowy sprzedaży czy darowizny lub przydział wydany przez spółdzielnię, ewentualnie pismo potwierdzające przekształcenie prawa lokatorskiego na własnościowe,

- w przypadku założonej księgi wieczystej aktualny odpis z tej księgi,

- jeśli mieszkanie odziedziczyliśmy postanowienie o nabyciu spadku oraz zaświadczenie o uiszczeniu podatku od spadku,

- aktualne zaświadczenie wydane przez spółdzielnię, potwierdzające, że mieszkanie nadal nam przysługuje i nie jest zadłużone,

- potwierdzenie braku osób zameldowanych w mieszkaniu.

B) przy sprzedaży lokalu hipotecznego z założoną księgą wieczystą i udziałem w gruncie:

- podstawa nabycia: akt notarialny umowy sprzedaży czy darowizny,

- aktualny odpis z księgi wieczystej,

- jeśli lokal odziedziczyliśmy postanowienie o nabyciu spadku oraz zaświadczenie o uiszczeniu podatku od spadku,

- aktualne zaświadczenie wydane przez zarządcę budynku, potwierdzające, że mieszkanie nie jest zadłużone wobec wspólnoty (wskazana jest też pisemna informacja o wpłatach na fundusz remontowy i planach remontów),

- zaświadczenie o braku osób zameldowanych w mieszkaniu.

C) przy sprzedaży domu lub działki:

- podstawa nabycia: akt notarialny umowy sprzedaży czy darowizny,

- aktualny odpis z księgi wieczystej,

- aktualny wypis z rejestru gruntów,

- aktualna informacja o przeznaczeniu działki w planie miejscowym zagospodarowania przestrzennego,

- mapa ewidencyjna lub zasadnicza działki,

- jeśli nieruchomość odziedziczyłeś postanowienie o nabyciu spadku oraz zaświadczenie o uiszczeniu podatku od spadku,

- decyzja o wysokości podatku od nieruchomości,

- jeśli masz działkę w użytkowaniu wieczystym konieczna jest umowa o ustanowienie tego prawa i decyzja o wysokości opłaty rocznej,

- w przypadku sprzedaży domu w stanie surowym, rozpoczętej budowy lub domu w trakcie rozbudowy bądź generalnego remontu powinieneś także dostarczyć ważne pozwolenie na budowę i dziennik budowy oraz zaświadczenie o braku osób zameldowanych w sprzedawanym domu.

Do przeprowadzenia transakcji będą także potrzebne następujące dane osób przystępujących do transakcji:

1) imię i nazwisko,

2) imiona rodziców,

3) stan cywilny,

4) miejsce zamieszkania,

5) data urodzenia,

6) Pesel,

7) NIP.

W przypadku spółek i innych osób prawnych konieczne będą:

1) wpis do ewidencji działalności gospodarczej lub KRS,

2) Regon,

3) NIP,

4) umowa spółki,

5) uchwała na zbycie/nabycie nieruchomości.