Aktualności i wydarzenia

Aktualności i wydarzenia

Nowy przepis szansą na ograniczenie kosztów wymiany walutowej

Obecnie klienci spłacający kredyty hipoteczne indeksowane do waluty muszą przepłacać za tę walutę. A to dlatego, że kredytobiorca spłacający kredyt musi kupić daną walutę w banku.

Dla banku stanowi to dodatkowy zarobek, gdyż różnica między kursem kupna i sprzedaży waluty (spread) wynosi przynajmniej 4-7%. Dla porównania - w dobrych kantorach zaledwie 2%.

Wszystko ma się zmienić od 1 lipca br., kiedy to banki będą zobowiązane wprowadzić w życie przepis, według którego na wniosek klienta powinni dokonać zmiany sposobu spłaty kredytu indeksowanego do waluty w taki sposób, aby spłata następowała w walucie indeksacyjnej. Oznacza to, że od połowy roku klient będzie mógł kupić franki w kantorze i przeznaczyć je na uregulowanie raty kredytowej. Uniezależni się w ten sposób od ceny waluty dyktowanej przez bank.

Ale i to rozwiązanie niesie za sobą pewne niepokojące konsekwencje. Np. kantory, widząc zwiększony popyt na szwajcarską walutę, zmienią kursy na mniej korzystne. Można się też spodziewać pewnych utrudnień ze strony banków: kolejki do okienka bankowego przy zagwarantowanej obsłudze gotówkowej wpłat w walucie, wysokie prowizje za przelewy w przypadku braku możliwości wpłat gotówkowych w walucie, płatne aneksy do umowy kredytowej związane ze zmianą warunków (zmiana waluty, w jakiej przyjmowane są raty) itp. Kredytobiorcy będą musieli przekalkulować czy takie rozwiązanie jest opłacalne, gdyż w pewnych przypadkach koszty związane ze zmianą warunków spłaty kredytu mogą być większe niż przewidywany zarobek. Np. przy racie miesięcznej w wysokości 1000 zł i założeniu, że banki zarabiają na wymianie walutowej 2-3,5%, a kantory ok.1% oszczędzimy ok. 10-25 zł miesięcznie.

Oceniając zmianę warunków przyjmowania rat kredytu, nie należy zapominać o drugiej stronie, a więc zasadach, na jakich kredyt jest wypłacany. Kurs kupna waluty stosowany przy wypłacie kredytu również jest objęty wysoką marżą. Tego nie da się uniknąć, bo żaden bank udzielający kredytu hipotecznego nie wypłaci klientowi do ręki szwajcarskich banknotów, w celu wymiany ich w kantorze na złote i zapłacenia za nieruchomość.