Aktualności i wydarzenia

Aktualności i wydarzenia

Najem na nowych zasadach

Rząd zakończył właśnie prace nad projektem nowelizacji ustawy o ochronie praw lokatorów. Ma to na celu zlikwidowanie szarej strefy w zakresie wynajmu mieszkań i zobligowanie do większego przestrzegania przepisów. Nowy projekt chroni nie tylko prawa lokatorów, ale w większym stopniu zabezpiecza też interesy wynajmującego.

W nowelizacji znalazł się nowy rozdział poświęcony najmowi okazjonalnemu, który dotyczy tylko mieszkań należących do osób fizycznych, które nie prowadzą działalności gospodarczej w tym zakresie.

Według nowych przepisów umowa najmu będzie mogła być zawarta tylko na czas określony, maksymalnie na dziesięć lat. Zamiast eksmisji zostanie wprowadzona instytucja dobrowolnej egzekucji. Najemca musi wyrazić na to zgodę w specjalnym notarialnym oświadczeniu dołączonym do umowy, a właściciel pouczyć go w umowie o ewentualnym jej zastosowaniu w przyszłości. Najemca będzie musiał ponadto podać adres, pod który może zostać przymusowo przekwaterowany. Może to być inny lokal, do którego ma tytuł prawny albo będzie musiał dołączyć do umowy oświadczenie poświadczone notarialnie osoby, która zgadza się przyjąć go pod swój dach.

Nowe zapisy ułatwią pozbycie się niewygodnego lokatora, gdyż wynajmujący zamiast czekać na wyrok eksmisyjny, będzie mógł pójść do sądu, który nada eksmisji klauzulę wykonalności. Następnie będzie mógł iść do komornika, który wyeksmituje lokatora pod adres wskazany w umowie.

Zmiany ustawy zobowiązują właściciela nieruchomości do zarejestrowania umowy najmu w urzędzie skarbowym i płacenia podatku. Jest to warunek do skorzystania z instytucji dobrowolnego poddania się egzekucji.