Aktualności i wydarzenia

Aktualności i wydarzenia

Trzy sposoby rozliczenia PIT od przychodu ze zbycia nieruchomości

Każdy podatnik powinien być świadomy, iż każde zbycie nieruchomości, które odbywa się przed upływem pięciu lat, licząc od końca roku kalendarzowego, w którym nastąpiło nabycie, wymaga rozliczenia się z Urzędem Skarbowym. Niestety w chwili obecnej, na wskutek wprowadzonych w ostatnim czasie nowelizacji ustawy o podatku dochodowym od osób fizycznych, funkcjonują trzy tryby rozliczeń PIT przy zbyciu nieruchomości. Wybór odpowiedniego rodzaju rozliczenia wiąże się z wyborem odpowiedniego druku. Zarówno zasady rozliczenia PIT jak i wybór druku zależą od momentu nabycia zbywanej nieruchomości.

1) Zbycie nieruchomości nabytych do końca 2006 roku skutkuje zapłaceniem zryczałtowanego podatku w wysokości 10% od przychodu, czyli opodatkowany jest przychód, a nie dochód. Oznacza to, że nie możemy odliczyć np. ceny nabycia nieruchomości, ale możemy odliczyć koszty sprzedaży, np. opłatę notarialną.

Przy sprzedaży możemy wykorzystać jedną z dwóch ulg. Pierwsza dotyczy zbycia nieruchomości nabytej w spadku lub darowiźnie, jest ono wolne od PIT. Druga to ulga mieszkaniowa: nie musimy płacić podatku, jeśli pieniądze za sprzedaży zostaną przeznaczone na inne cele mieszkaniowe w ciągu dwóch lat od momentu zbycia. Zobowiązani jesteśmy jednak do napisania odpowiedniego oświadczenia, a kwotę przychodu musimy uwzględnić w deklaracji.

Przy rozliczaniu ze sprzedaży nieruchomości nabytych w 2006 roku i wcześniej obowiązuje formularz PIT-23, który należy złożyć w terminie 14 dni od dnia zbycia. W tym samym terminie należy zapłacić zryczałtowany podatek lub złożyć odpowiednie oświadczenia, w przypadku korzystania z ulgi.

2) Zbycie nieruchomości nabytych w latach 2007-2008 skutkuje zapłatą 19% podatku od dochodu. W tym przypadku opodatkowaniu podlega dochód, a nie przychód, czyli kwotę uzyskaną ze sprzedaży możemy pomniejszyć nie tylko o koszty sprzedaży, lecz także o udokumentowane koszty nabycia nieruchomości i nakłady, które zwiększyły jej wartość w trakcie jej posiadania.

W tym przypadku możemy skorzystać z ulgi meldunkowej: zameldowanie na pobyt stały w zbywanym mieszkaniu przez co najmniej 12 miesięcy zwalnia z płacenia PIT. Wymagane jest złożenie odpowiedniego oświadczenia wraz z zeznaniem rocznym. W przypadku korzystania z ulgi meldunkowej, nie wykazujemy dochodu ze sprzedaży nieruchomości w żadnym formularzu. Co ważne, do 12-miesięcznego okresu zameldowania podatnika na pobyt stały wlicza się okres zameldowania zarówno przed 1 stycznia 2007 r. (dniem wprowadzenia ulgi meldunkowej), jak i przed datą nabycia nieruchomości.

Osoby sprzedające nieruchomości nabyte w latach 2007-2008 i niekorzystające z przysługującej ulgi obowiązuje jeden z formularz: PIT-36, PIT-36L lub PIT-38, a podatek należy zapłacić w terminie złożenia zeznania rocznego, tj. do 30 kwietnia.

3) Osoby, które będą zbywać nieruchomości nabyte od 2009 roku, będą musiały wykazać dochody z tego tytułu w nowym PIT-39 w terminie do 30 kwietnia następnego roku. Opodatkowaniu podlega jedynie dochód, tak jak w przypadku nieruchomości nabytych w latach 2007-2008.

Również w tym przypadku mamy możliwość uniknięcia podatku, dzięki uldze mieszkaniowej, której konstrukcja zbliżona jest do jej poprzedniej wersji, obowiązującej do końca 2006 roku. Gwarantuje ona zwolnienie z zapłaty PIT jeśli środki ze zbycia nieruchomości przeznaczymy na inny cel mieszkaniowy (określony w ustawie o PIT) w ciągu dwóch lat. W zeznaniu należy wtedy wykazać kwotę dochodu zwolnionego, którą w terminie dwóch lat od końca roku, kiedy nabyliśmy nieruchomość, zamierzamy przeznaczyć na własne cele mieszkaniowe.