Aktualności i wydarzenia

Aktualności i wydarzenia

Opłaty i obowiązki podatkowe nabywcy nieruchomości

Zakup mieszkania, domu bądź działki budowlanej jest bardzo dużym obciążeniem finansowym dla domowego budżetu. Każdy, kto zamierza kupić jakąś nieruchomość, powinien być jeszcze świadomy dodatkowych kosztów, jakie go czekają. Są to wszelkie opłaty i podatki od transakcji kupna. Koszta są tym większe, jeśli przy zakupie posiłkujemy się kredytem hipotecznym. Choć jeżeli mamy taką możliwość (pozwala nam na to nasz dochód, mamy wystarczające zabezpieczenie oraz bank daje taką możliwość) koszta te możemy sobie doliczyć do kwoty kredytu.

Tak więc kupując mieszkanie, dom lub działkę musimy liczyć się z następującymi kosztami:

1) Zadatek bądź zaliczka; są one płatne przy umowie przedwstępnej, ich wysokość zależy od umowy między kupującym a sprzedającym. Jest to opłata zaliczana na poczet ceny nieruchomości.

2) Taksa notarialna.

3) Podatek od czynności cywilnoprawnych; jest to 2% od ceny nieruchomości, który pobiera i odprowadza za nabywcę do Urzędu Skarbowego notariusz.

4) W przypadku finansowania transakcji z kredytu bankowego, musimy liczyć się z opłatami i prowizjami bankowymi, które bank pobiera przy wypłacie kredytu. Do tego dochodzą koszta sądowe związane z założeniem księgi wieczystej (jeśli jeszcze nie jest założona), z wpisem hipoteki oraz podatek od czynności cywilnoprawnych od hipoteki.

5) Prowizja dla agencji nieruchomości, w przypadku zakupu za pośrednictwem takiego biura. Najczęściej jest to 3% + VAT od ceny transakcyjnej.