Aktualności i wydarzenia

Aktualności i wydarzenia

Kiedy bank ma obowiązek wyliczyć rzeczywiste oprocentowanie?

Obowiązek podawania rzeczywistej stopy procentowej, która uwzględnia wszystkie koszty kredytobiorcy, dotyczy tylko kredytów konsumenckich. Kredyt hipoteczny, którego wysokość przekracza 80 tys. zł nie zalicza się do tej kategorii.

Banki są zwolnione z obowiązku podawania rzeczywistej stopy procentowej w przypadku kredytów i pożyczek o wysokości mniejszej niż 500 zł i większej niż 80 tys. zł. albo równowartości tych kwot w innej walucie niż waluta polska oraz których termin spłaty kredytu nie przekracza trzech miesięcy.

Potencjalni amatorzy kredytów hipotecznych o znacznej wysokości patrzą najpierw przede wszystkim na wysokość oprocentowania kredytu, więc banki starają się oferować je w możliwie niskiej wysokości, podobnie jak wysokość prowizji, często doliczanej do stopy procentowej.

Poza opłatą za promesę kredytu, prowizją za rozpatrzenie wniosku, taksą za każdorazowe sporządzenie aneksu do umowy kredytowej w cennikach banków pojawiają się ostatnio często opłaty, w solidnej wysokości, za zbadanie wiarygodności kredytowej, wydania potwierdzenia spłaty raty kredytu itd. Takie zapisy powinny naszą uwagę postawić w stan alarmu, zwłaszcza gdy towarzyszą im dość ogólnikowe sformułowania w umowie dające bankowi duże uprawnienia, np. co do sporządzania aneksów na okoliczność każdej zmiany oprocentowania, przeprowadzania inspekcji kredytowej w dowolnym momencie, bo może nas to słono kosztować nawet wtedy, gdy ze swoich zobowiązań kredytobiorcy wywiązywać się będziemy wzorowo.

Najwięcej jednak można stracić wtedy, gdy kredyt przed wypłatą jest zamieniany na złote według kursu zakupu walut, a spłacamy według kursu sprzedaży. Jest to kurs specjalny, ustalany każdorazowo przez konkretny bank.