Poradnik „Pierwszy Dom” – oczami eksperta
red. Adam Wałoszek
- Część 1 –
Koszty zakupu i utrzymania domu
Spełnienie marzenia o własnym domu wiąże się z wieloma czynnikami, a jednym z najważniejszych jest kwestia finansowa. Zanim rozpoczniesz poszukiwania wymarzonego lokum, warto dokładnie przeanalizować wszystkie koszty, jakie wiążą się z zakupem i utrzymaniem nieruchomości.
1. Koszty zakupu domu
Cena nieruchomości jest głównym wydatkiem, który należy wziąć pod uwagę. Do kwoty tej należy doliczyć szereg opłat dodatkowych, takich jak:
- Podatek PCC (2% ceny nieruchomości) – z pewnymi wyjątkami, np. dla osób kupujących pierwszy dom.
- Taksa notarialna – uzależniona od wartości nieruchomości, zwykle waha się w granicach 2000-4000 zł.
- Opłaty sądowe – za wpis do księgi wieczystej, wynoszą około 200 zł.
- Usługi biura nieruchomości – jeśli korzystasz z oferty biura VAX Nieruchomości nie będziesz ponosić kosztów dodatkowych, jednak przy współpracy z większością biur nieruchomości na rynku kosztem dodatkowym będzie prowizja, która wynosi zazwyczaj 2-3% ceny nieruchomości.
Przykładowa kalkulacja dla domu o wartości 700 000 zł:
- Podatek PCC: 14 000 zł
- Taksa notarialna: 4 000 zł
- Opłaty sądowe: 200 zł
- Łącznie: 718 200 zł
Pamiętaj, że do tej kwoty należy doliczyć koszty remontu i wyposażenia nowego domu.
2. Koszty utrzymania domu
Po zakupie domu czekają Cię wydatki związane z jego eksploatacją. Do najważniejszych z nich należą:
- Ogrzewanie: to jeden z największych kosztów, uzależniony od rodzaju ogrzewania, powierzchni domu i izolacji termicznej.
- Prąd, woda, gaz: zużycie mediów zależy od liczby mieszkańców i ich nawyków.
- Wywóz śmieci: opłata ustalana przez gminę.
- Podatek od nieruchomości: wysokość podatku zależy od powierzchni działki gruntu oraz powierzchni zabudowań zlokalizowanych na tej działce.
- Ubezpieczenie: chroni przed nieprzewidzianymi zdarzeniami losowymi.
- Remonty i konserwacja: niezbędne do utrzymania domu w dobrym stanie.
Średnie miesięczne koszty utrzymania domu o powierzchni 150 m2 wynoszą od 1300 do 2400 zł. Należy jednak pamiętać, że dokładne kwoty mogą się różnić w zależności od wielu czynników.
3. Kalkulacja kredytowa
W przypadku finansowania zakupu domu kredytem hipotecznym, do kosztów utrzymania należy doliczyć miesięczną ratę kredytu. Orientacyjnie, rata kredytu wynosi około 660 zł za każde 100.000 zł kredytu udzielonego na okres 30 lat.
Pamiętaj, że jest to jedynie przybliżona wartość. Dokładną wysokość raty kredytu hipotecznego można obliczyć po wyborze konkretnej oferty banku.
Zapraszamy do dalszych części poradnika, w których omówione zostaną:
• Lokalizacja idealna, czyli jak dobrać idealną lokalizację domu
• Balans, czyli wielkość domu i ogrodu
VAX Nieruchomości
A.Wałoszek - 11.04.2024