Chcesz sprzedać mieszkanie, dom albo działkę w Mikołowie, Łaziskach Górnych, Orzeszu, Wyrach lub Katowicach? VAX Nieruchomości prowadzi sprzedaż od ponad 30 lat. Mamy w portfolio ponad 5000 zrealizowanych transakcji, około 85% wystawionych ofert kończy się sprzedażą, średni czas sprzedaży to 3–6 miesięcy. Stosujemy partnerski model wynagrodzenia, którego nie znajdziesz w innych biurach: nasza prowizja jest doliczana do Twojej ceny minimalnej, a jeśli sprzedamy nieruchomość drożej — dzielimy się premią z Tobą.

Partnerski model wynagrodzenia — sprzedający nie płaci prowizji ze swojej kieszeni

W standardowym modelu polskich biur sprzedający płaci 2–3% prowizji od finalnej ceny — z własnej kieszeni. U nas to działa inaczej:

1. Ty podajesz minimum — kwotę netto, którą chcesz dostać „do ręki".
2. VAX dolicza swoje wynagrodzenie do tego minimum — i tę sumę wystawiamy jako cenę ofertową.
3. Jeśli sprzedamy za cenę ofertową: Ty dostajesz swoje minimum w pełnej wysokości, my naszą prowizję. Brak ukrytych kosztów po Twojej stronie.
4. Jeśli sprzedamy DROŻEJ niż cena ofertowa (np. po negocjacjach z kilkoma zainteresowanymi): Ty dostajesz swoje minimum + 70% nadwyżki; my prowizję + 30% nadwyżki.

Przykład: Twoje minimum to 400 000 zł. Wystawiamy ofertę za 412 000 zł (Twoje 400 000 + nasza prowizja). Po negocjacjach finalizujemy sprzedaż za 430 000 zł. Ty dostajesz 412 600 zł (400 000 minimum + 12 600 czyli 70% z 18 000 nadwyżki). Faktycznie zarobiłeś 12 600 zł WIĘCEJ niż zakładałeś — przy tym samym ryzyku, czasie i pracy z Twojej strony zerowej.

Ten model wprowadziliśmy z konkretnego powodu: obie strony są zmotywowane do tego, żeby sprzedać drożej. Standardowa prowizja od końcowej ceny działa podobnie, ale ten model wprost mówi klientowi: „im drożej, tym więcej dostajesz". A Ty od razu wiesz, ile MINIMUM dostaniesz — bez kalkulowania prowizji od zmiennej kwoty.

Co dostajesz w pełnej obsłudze

• Bezpłatna konsultacja cenowa — przyjeżdżamy na nieruchomość, oglądamy stan, robimy szybki audyt prawny KW, przygotowujemy uzasadnioną propozycję ceny ofertowej w oparciu o realne transakcje z ostatnich miesięcy w Twojej okolicy. Bez zobowiązania, bez kosztu. Jeśli potrzebujesz formalnej wyceny (np. dla banku do kredytu), kierujemy do uprawnionego rzeczoznawcy — taka wycena jest płatna i robi ją wyłącznie rzeczoznawca z uprawnieniami.
• Profesjonalna sesja zdjęciowa — wnętrza fotografowane szerokokątnie, z dobrym oświetleniem; domy, działki i obiekty komercyjne dodatkowo fotografujemy z drona przez wykwalifikowanego operatora z uprawnieniami. Ujęcia z lotu ptaka pokazują nieruchomość w kontekście otoczenia — to robi ogromną różnicę przy sprzedaży.
• Pełen marketing nieruchomości — listing na portalach nieruchomości-online.pl, Gratka, Morizon, Allegro Nieruchomości i innych z pakietu Gratka. Plus wystawka w mediach społecznościowych (FB, Instagram, YouTube) oraz w naszej własnej sieci aktywnych klientów. (Aktualnie nie korzystamy z Otodom — prowadzimy z nimi negocjacje cenowe; to nie wpływa na zasięg, bo komplet pozostałych kanałów daje pełną widoczność.)
• Obsługa zapytań i oględziny — odpowiadamy na telefony i maile zainteresowanych, kwalifikujemy ich, organizujemy oględziny w wygodnych godzinach. Ty nie tłumaczysz mieszkania pięć razy dziennie obcym ludziom.
• Negocjacja ceny i wybór najlepszej oferty — często mamy kilku zainteresowanych jednocześnie. Doradzamy, którego wybrać (cena to nie wszystko — liczy się też pewność finansowania, termin transakcji, postawa).
• Sprawdzenie kupującego — weryfikacja zdolności kredytowej, jeśli kupuje na kredyt; identyfikacja niezdecydowanych „nieruchomościowych turystów".
• Pozyskanie dokumentów do sprzedaży — wypis z księgi wieczystej, świadectwo charakterystyki energetycznej, zaświadczenia z administracji/wspólnoty, mapy geodezyjne dla działek. Robimy to za Ciebie.
• Umowa przedwstępna i koordynacja aktu notarialnego — przygotowujemy umowę przedwstępną, koordynujemy z notariuszem, ustalamy harmonogram. Sam akt notarialny przeprowadza notariusz, ale w trudnych sprawach treść aktu konsultujemy najpierw z naszym działem prawnym i z notariuszem, żeby był maksymalnie bezpieczny dla obu stron.
• Przekazanie nieruchomości nowemu nabywcy + przepisanie liczników — to jest u nas standard, nie opcja dodatkowa. Po akcie umawiamy się na fizyczne przekazanie kluczy, spisanie stanu liczników, formalne przepisanie mediów i administracji.

Konkretne wyniki naszej pracy

• 30 lat na rynku — działamy nieprzerwanie od 1996 r., obsługując już kolejne pokolenia tych samych rodzin klientów.
• Ponad 5 000 zrealizowanych transakcji — mieszkania, domy, działki budowlane, lokale komercyjne, nieruchomości inwestycyjne.
• ~85% wystawionych ofert kończy się sprzedażą — większość biur ma znacznie niższy współczynnik finalizacji.
• Średni czas sprzedaży: 3–6 miesięcy — w zależności od typu nieruchomości i ceny ofertowej. Część ofert sprzedajemy znacznie szybciej (zobacz case studies poniżej).
• Zasięg geograficzny — Mikołów, Łaziska Górne, Orzesze, Ornontowice, Wyry, Gostyń, Katowice (Podlesie, Panewniki, Zarzecze), Tychy, Paniówki.

Realne sprzedaże z ostatniego okresu

Działka w Mikołowie Bujakowie (ul. Szkolna) — 2 z 3 zarezerwowane w 8 dni

Większą działkę w atrakcyjnej lokalizacji w Bujakowie podzieliliśmy geodezyjnie na trzy mniejsze parcele i wystawili do sprzedaży 27 kwietnia 2026 r. W ciągu 8 dni — do 5 maja 2026 r. — dwie z trzech działek były już zarezerwowane do finalizacji. Klucz do takiej szybkości: właściwy podział geodezyjny, dobra lokalizacja i realistyczna cena oraz intensywny marketing od pierwszego dnia. Sprawdź ofertę.

Działka 645 m² w Łaziskach Górnych (ul. Gajowa) — sprzedana w 6 miesięcy małżeństwu pod dom

Działka mieszkaniowa w Łaziskach Górnych. Czas wystawienia ok. 6 miesięcy, sprzedaż w kwietniu 2026 r. Kupiło ją młode małżeństwo, planujące postawić wymarzony dom — typowy scenariusz dla działek mieszkaniowych w tej okolicy.

Działka inwestycyjna w Tychach Wilkowyjach — sprzedaż po 4 miesiącach

Pięć lat wcześniej teren w Tychach Wilkowyjach podzieliliśmy na 6 mniejszych działek inwestycyjnych. Pięć z nich sprzedaliśmy wówczas. Jedna pozostała w portfolio właściciela jako inwestycja długoterminowa. Klientka zdecydowała się na sprzedaż w listopadzie 2025 r. — sprzedaż nastąpiła w lutym 2026 r., w 4 miesiące. Pokazuje to, jak długoterminowa współpraca z biurem działa na korzyść właściciela.

Mieszkanie 32,43 m² w Katowicach (ul. Traktorzystów) — sprzedane w 2 miesiące za 245 000 zł

Mieszkanie kompaktowe na rynku wtórnym w Katowicach. Czas wystawienia 2 miesiące, finalizacja transakcji bezpośrednia po znalezieniu kupującego. Cena finalna 245 000 zł. Mieszkania o atrakcyjnej cenie i dobrym standardzie w popularnej lokalizacji idą szybko, jeśli zostaną odpowiednio zaprezentowane.

Działka 702 m² w Łaziskach Górnych (ul. Bukowa) — sprzedana za 110 000 zł w 6 miesięcy

Standardowa sprzedaż działki mieszkaniowej w Łaziskach. Cena wyważona względem rynku. Kupującym była rodzina szukająca działki pod budowę domu jednorodzinnego.

Jak prowadzimy sprzedaż — krok po kroku

1. Bezpłatna konsultacja cenowa — przyjeżdżamy na nieruchomość, oglądamy stan, robimy szybki audyt prawny KW, podajemy realistyczną propozycję ceny ofertowej. Bez zobowiązania, bez kosztu.
2. Umowa pośrednictwa — proponujemy umowę z jasno określonymi warunkami: minimum, wynagrodzenie VAX, podział nadwyżki, czas trwania umowy. Po przeczytaniu i akceptacji podpisujemy.
3. Profesjonalna sesja zdjęciowa — wnętrza klasycznie + drone dla domów, działek i obiektów komercyjnych. Opis sprzedażowy z konkretami.
4. Wystawka na portalach + we własnej sieci — nieruchomości-online.pl, Gratka, Morizon, Allegro i inne z pakietu Gratka, plus media społecznościowe i własna baza klientów.
5. Obsługa zapytań i oględzin — przejmujemy całą pracę „terenową". Dzwonią do nas, oglądają z nami.
6. Negocjacja i wybór najlepszej oferty — często mamy kilku zainteresowanych jednocześnie.
7. Podpisanie umowy rezerwacji z Kupującym i wpłatą Kaucji zwrotnej, lub / i
8. Umowa przedwstępna — projekt z zabezpieczeniami dla obu stron. Zadatek, terminy, warunki rozwiązania.
9. Akt notarialny — koordynujemy z notariuszem, kompletujemy dokumenty. W trudnych sprawach treść aktu konsultujemy z naszym działem prawnym i notariuszem przed terminem.
10. Przekazanie nieruchomości i przepisanie liczników — fizyczne przekazanie kluczy, spisanie stanu mediów, formalne przepisanie wody, prądu, gazu, administracji.

Trudniejsze sprzedaże — robimy to, czego inne biura nie chcą lub nie potrafią

Część właścicieli przychodzi do nas po latach prób w innych biurach, gdy nieruchomość ma „komplikację" prawną, której nikt nie chce dotknąć. To nasza specjalność:

• Mieszkania po spadku — gdy nie jest jeszcze przeprowadzone postępowanie spadkowe, gdy są spadkobiercy za granicą, gdy nie ma działu spadku. Prowadzi to nasz dział spraw spadkowych — w jednym miejscu.
• Nieruchomości z hipoteką, długiem, komornikiem — sprzedaż obciążonych nieruchomości to specjalność naszego Działu Spraw Dłużnych. Negocjujemy z wierzycielami, organizujemy wykreślenie hipotek już w samym akcie notarialnym.
• Współwłaściciele za granicą — to dla nas standard. Najczęściej pracujemy na pełnomocnictwie ze wskazaniem rachunku bankowego, na który ma trafić udział w cenie sprzedaży, plus apostille (legalizacja dokumentu wystawionego za granicą). W bardziej skomplikowanych sytuacjach mamy też inne, sprawdzone techniki pracy. Klient nie musi przyjeżdżać do Polski.
• Transakcje z udziałem osób nieletnich — wymaga zgody sądu rodzinnego. Prowadzimy procedurę za sprzedającego. Obsługujemy także transakcje z nieletnimi obywatelami innych państw — to jest specjalna procedura, której wiele biur w Polsce w ogóle nie podejmuje.
• Nieruchomości ze służebnością, problemami z dojazdem, udziałami w nieruchomości — wszystko, co jest „nie do sprzedania" gdzie indziej, jest dla nas standardową procedurą.
• Sprzedaż udziału w nieruchomości — gdy nie jesteś jedynym właścicielem, a inni współwłaściciele nie chcą sprzedać, możemy doprowadzić do sprzedaży Twojego udziału.
• Komercjalizacja przed sprzedażą — dla obiektów komercyjnych (lokale, kamienice, hale) doradzamy, czy lepiej sprzedać puste czy z najemcą; pomagamy w obu scenariuszach.

Najczęściej zadawane pytania

Ile kosztuje sprzedaż nieruchomości z VAX?

Pracujemy w modelu partnerskim: nasze wynagrodzenie jest doliczane do Twojej ceny minimalnej, a sprzedający nie płaci prowizji z własnej kieszeni. Jeśli sprzedamy drożej niż cena ofertowa, dzielimy się nadwyżką: 70% dla Ciebie, 30% dla nas. Konsultacja cenowa na początku jest zawsze bezpłatna i niezobowiązująca.

Czy VAX zrobi mi wycenę nieruchomości?

Konsultacja cenowa (czyli nasza profesjonalna opinia o rynkowej cenie ofertowej) jest bezpłatna. Formalna wycena nieruchomości — wymagana np. do banku przy kredycie hipotecznym lub w postępowaniu sądowym — może być wykonana wyłącznie przez uprawnionego rzeczoznawcę majątkowego i jest płatna. W razie potrzeby kierujemy Cię do sprawdzonego rzeczoznawcy.

Ile czasu trwa sprzedaż mieszkania z VAX?

Średnio 3–6 miesięcy. Dla nieruchomości w popularnych lokalizacjach i z dopasowaną ceną często znacznie szybciej (case Bujaków: 8 dni do rezerwacji 2 z 3 działek). Pierwsza konsultacja zawsze daje realistyczne ramy czasowe dla Twojej oferty.

Czy muszę być obecny przy oględzinach?

Nie. Po pozostawieniu nam kluczy organizujemy oględziny samodzielnie, w godzinach dogodnych dla zainteresowanych. Wracasz do informacji dopiero, gdy któryś z oglądających złoży realną ofertę.

Co jeśli mam jeszcze hipotekę kredytową na nieruchomości?

Standardowa sytuacja, sprzedajemy regularnie. Bank zgadza się na wykreślenie hipoteki, jeśli środki ze sprzedaży trafią na rachunek banku jako spłata kredytu. W trudniejszych sprawach organizujemy wykreślenie hipoteki w tym samym akcie notarialnym (dzięki obecności wierzyciela na akcie z gotowym zaświadczeniem). Kupujący wychodzi z czystą księgą wieczystą.

Mieszkam za granicą — czy mogę sprzedać nieruchomość bez przyjazdu do Polski?

Tak. Pracujemy na pełnomocnictwie z apostille (legalizacja dokumentu zagranicznego), w którym wskazujesz rachunek bankowy, na który ma trafić cena sprzedaży. Cała sprzedaż odbywa się bez Twojej obecności w Polsce. To dla nas standard — często obsługujemy klientów z UK, Niemiec, Holandii, USA i innych krajów.

Czy obsługujecie sprzedaż, gdy są nieletni współwłaściciele?

Tak. Wymaga to zgody sądu rodzinnego — wniosek prowadzi nasz dział prawny. Obsługujemy także specjalne przypadki, jak sprzedaż z udziałem nieletnich obywateli innych państw — to procedura wymagająca dodatkowych dokumentów i często konsulatów, ale dla nas to znana praktyka.

Co z dokumentami — czy muszę je zdobywać sam?

Nie. Lista dokumentów potrzebnych do sprzedaży (wypis z KW, świadectwo energetyczne, zaświadczenia z administracji/wspólnoty, mapy geodezyjne dla działek) jest naszą rolą. Robimy to za Ciebie, w ramach standardowej obsługi.

Czy obsługujecie sprzedaż nieruchomości komercyjnych?

Tak. Mamy doświadczenie w sprzedaży i komercjalizacji obiektów handlowych, biurowych, hal i kamienic — w Mikołowie, Katowicach i całym regionie. Procedury są inne niż przy mieszkaniach, ale my je znamy.

Skontaktuj się — bezpłatna konsultacja cenowa

Pierwszy krok zawsze bezpłatny i niezobowiązujący. Zadzwoń lub napisz, opisz nam nieruchomość, którą chcesz sprzedać. Umówimy się na oględziny i konsultację cenową — bez presji, bez ukrytych kosztów.

VAX Nieruchomości
ul. Karola Miarki 10, 43-190 Mikołów
Telefon: +48 732 848 484
E-mail: bok@vaxpoczta.pl

→ Zobacz, co aktualnie sprzedajemy dla naszych klientów