Dział Spraw Dłużnych zajmuje się analizą i uporządkowaniem zadłużenia, tak aby:

• zatrzymać eskalację kosztów,
• wynegocjować realne warunki spłaty,
• zabezpieczyć Twoje interesy przy sprzedaży,
• doprowadzić do bezpiecznego uregulowania zobowiązań.

Naszym celem jest wyprowadzenie nieruchomości do czystego stanu prawnego lub sprzedaż w modelu kontrolowanym, z jednoczesną spłatą wierzycieli.

Czym się zajmujemy

1. Analiza sytuacji prawnej i finansowej

• Sprawdzamy:
  • księgi wieczyste (hipoteki, ostrzeżenia, egzekucje),
  • wysokość rzeczywistego zadłużenia,
  • stan postępowań komorniczych,
  • możliwość wstrzymania licytacji,
  • potencjalne błędy formalne w tytułach wykonawczych.
    
    Nie działamy „na oko”.
    Każdą sprawę rozbieramy technicznie.

2. Negocjacje z wierzycielami

• Prowadzimy rozmowy z:
  • bankami,
  • firmami pożyczkowymi,
  • wierzycielami prywatnymi,
  • ZUS,
  • urzędem skarbowym.

Celem jest:

• rozłożenie zadłużenia na raty,
• redukcja odsetek,
• zawarcie ugody,
• uzyskanie zgody na sprzedaż nieruchomości i wykreślenie hipoteki.

3. Zatrzymanie licytacji komorniczej

• Jeżeli sytuacja na to pozwala, podejmujemy działania zmierzające do:
  • zawieszenia postępowania,
  • zawarcia ugody z wierzycielem,
  • sprzedaży nieruchomości przed licytacją,
  • ograniczenia strat finansowych.

Licytacja niemal zawsze oznacza sprzedaż poniżej wartości rynkowej.
Sprzedaż kontrolowana – pozwala odzyskać znacznie więcej.

4. Sprzedaż nieruchomości z zadłużeniem

• Organizujemy proces w taki sposób, aby:
  • środki ze sprzedaży trafiły bezpośrednio do wierzycieli,
  • wykreślić obciążenia z księgi wieczystej,
  • zabezpieczyć interes kupującego,
  • doprowadzić do zamknięcia sprawy bez ryzyka dla stron.

To wymaga precyzyjnego modelu operacyjnego i współpracy z notariuszem oraz kancelarią.

5. Upadłość konsumencka

Jeżeli analiza wykaże, że sprzedaż nie rozwiązuje problemu — kierujemy sprawę do procedury upadłości konsumenckiej.

• Przeprowadzamy:
  • analizę przesłanek,
  • przygotowanie wniosku,
  • pomoc w postęowaniu

Nie każda sprawa kwalifikuje się do upadłości.
Nie każda upadłość jest korzystna.
Dlatego decyzja poprzedzona jest rzetelną analizą.

Kiedy powinieneś się do nas zgłosić?

• jeżeli masz zaległości w kredycie hipotecznym,
• komornik zajął nieruchomość,
• bank wypowiedział umowę kredytu,
• masz kilka zobowiązań i tracisz kontrolę,
• chcesz sprzedać nieruchomość, ale obciążenia blokują transakcję,
• boisz się licytacji.

Im wcześniej reagujesz — tym więcej rozwiązań jest dostępnych.

Jak wygląda współpraca?

• Spotkanie i analiza dokumentów
• Ocena realnych możliwości
• Wybór strategii działania
• Negocjacje / sprzedaż / restrukturyzacja
• Zamknięcie sprawy i wykreślenie obciążeń

Nie podejmujemy działań bez wcześniejszej analizy.

Czym nie jesteśmy

• nie skupujemy nieruchomości „za pół ceny”,
• nie prowadzimy parabankowej działalności,
• nie obiecujemy cudów.

Działamy w granicach prawa i w oparciu o realne mechanizmy prawne.

Najczęstsze pytania (FAQ)

• Czy można sprzedać nieruchomość z komornikiem?
  Odpowiedź: Tak, ale wymaga to odpowiedniego modelu transakcyjnego i zgody wierzyciela.
  
  
• Czy bank może zgodzić się na wykreślenie hipoteki?
  Odpowiedź: Tak — po spłacie lub w ramach ugody.
  
  
• Czy licytację można zatrzymać?
  Odpowiedź: W określonych przypadkach tak — pod warunkiem szybkiej reakcji.
  
  
• Czy upadłość konsumencka oznacza utratę majątku?
  Odpowiedź: Nie zawsze. Każda sprawa jest indywidualna.

Masz problem z zadłużeniem?
Nie czekaj na licytację.

Umów poufne spotkanie.
Przeanalizujemy Twoją sytuację i przedstawimy realne rozwiązania.