Czy obsługujecie tylko duże transakcje komercyjne?

Nie. Obsługujemy zarówno pojedyncze lokale handlowe (od kilkudziesięciu tysięcy zł), jak i duże obiekty (kamienice, hale wielomilionowe). Skala nie jest dla nas barierą — liczy się jakość obsługi.

Jaka jest różnica między najmem komercyjnym a mieszkaniowym?

Najem komercyjny ma dłuższe umowy (typowo 3–10 lat), wyższe stawki za m², więcej negocjacji (fit-out, kaucje, gwarancje, indeksacja), inny rynek najemców (firmy, nie osoby), a ramy prawne są oparte na Kodeksie cywilnym (nie ustawie o ochronie praw lokatorów). Wymaga innego podejścia.

Co to jest komercjalizacja i kiedy się ją robi?

Komercjalizacja to wynajmowanie pojedynczych lokali w obiekcie wielolokalowym (kamienicy, biurowcu, pasażu handlowym) w celu maksymalizacji dochodów. Robi się ją: po zakupie pustego lub niedostatecznie wynajętego obiektu, po remoncie i modernizacji, przy zmianie strategii właściciela. To proces 6–18 miesięcy.

Czy pomagacie analizować rentowność inwestycji?

Tak — to nasz standardowy element pracy z inwestorami. Analizujemy ROI, cap rate, NOI, payback period oraz scenariusze wzrostu wartości. Doradzamy przy wyborze nieruchomości pod inwestycję — która z 3 alternatyw da lepszy zwrot przy zadanym profilu ryzyka.

Jakie umowy najmu komercyjnego zalecacie?

Standardowo: czas określony 3–10 lat, opcja przedłużenia, indeksacja czynszu (np. wskaźnik inflacji GUS), zabezpieczenie kaucją + wekslem in blanco lub gwarancją bankową, ze szczegółowym opisem fit-outu (kto za co płaci). Każdą umowę dostosowujemy do najemcy i obiektu.

Czy pomagacie z aspektami podatkowymi inwestycji?

Tak. Razem z działem prawnym doradzamy: ryczałt vs zasady ogólne, struktura przez spółkę, strategie sukcesji, optymalizacja przy wielu nieruchomościach. W bardziej złożonych sprawach kierujemy do specjalistycznych doradców podatkowych.

Czy obsługujecie sprzedaż całych portfeli nieruchomości?

Tak — mamy doświadczenie ze sprzedażą zarówno pojedynczych obiektów, jak i kilkunastu nieruchomości jako pakiet (portfele kamienic, działek inwestycyjnych). Strategia jest inna niż przy pojedynczej transakcji — często szukamy jednego inwestora gotowego przejąć cały portfel.

Czy obsługujecie nieruchomości komercyjne spoza powiatu mikołowskiego?

Tak — głównym rynkiem jest powiat mikołowski + Katowice i Tychy, ale dla nieruchomości komercyjnych obsługujemy klientów z całej Polski. Hale magazynowe, kamienice, obiekty inwestycyjne często mają nieruchomościowych klientów w innych miastach niż lokalizacja obiektu.

Nieruchomości komercyjne — biura, hale, lokale, kamienice

Nieruchomości komercyjne — sprzedaż, wynajem, komercjalizacja, doradztwo dla inwestorów

Lokale handlowe, biura, hale, kamienice, działki inwestycyjne — obsługujemy cały rynek komercyjny w powiecie mikołowskim, Katowicach i Tychach. Adam Wałoszek kieruje pionem komercyjnym, ma 27 lat doświadczenia w transakcjach sklepów, hoteli, stacji paliw, hal magazynowych i kamienic.

✓ Adwokaci w zespole ✓ Sieć inwestorów ✓ Komercjalizacja obiektów ✓ Doradztwo inwestycyjne

Co dokładnie obsługujemy

Lokale handlowe — sklepy, lokale usługowe, gastronomia, lokale narożne, witryny w pasażach handlowych
Biura i powierzchnie biurowe — pojedyncze biura, piętra, mniejsze biurowce, coworkingi
Hale, magazyny, obiekty produkcyjne — z bocznicą lub bez, z różnym zapleczem energetycznym
Kamienice i obiekty wielolokalowe — pełna obsługa od sprzedaży po komercjalizację (wynajmowanie poszczególnych lokali)
Lokale gastronomiczne — z analizą wyposażenia, koncesji, umów dostawców
Działki inwestycyjne i komercyjne — pod zabudowę handlową, magazynową, mieszkaniową na wynajem
Portfele nieruchomości — dla inwestorów posiadających kilka obiektów, oferujemy obsługę zbiorczą
Stacje paliw, hotele, obiekty specjalne — specjalność Adama Wałoszka, 27 lat doświadczenia

Komercjalizacja kamienic i biurowców

Komercjalizacja = wynajmowanie pojedynczych lokali w obiekcie wielolokalowym (kamienicy, biurowcu, pasażu) w celu maksymalizacji dochodów właściciela. To nie zadanie jednorazowe — to proces 6–18 miesięcy:

Strategia komercjalizacyjna — analiza obiektu, lokalizacji, potencjału. Decyzja: krótkoterminowy dochód czy długoterminowa stabilność?
Tenant mix — kluczowe dla wielolokalowych. Złe sąsiedztwo (np. salon urody obok masarni) szkodzi wszystkim. Dobry mix wzmacnia ofertę.
Marketing B2B — bezpośredni kontakt z potencjalnymi najemcami: rozsyłka do sieci handlowych szukających ekspansji, wystawki na portalach komercyjnych, lokalna prasa biznesowa
Negocjacje umów najmu — z każdym najemcą osobno, z uwzględnieniem strategii całego obiektu
Zarządzanie obiektem po komercjalizacji — opcjonalne, gdy właściciel nie chce się tym zajmować

Doradztwo inwestycyjne — budowanie portfela

Coraz więcej naszych klientów to inwestorzy budujący portfele nieruchomości dochodowych. Pomagamy w:

Analizie rentowności — ROI, cap rate, NOI, payback period; liczby, nie sentymenty
Wyborze typu inwestycji — mieszkanie pod wynajem długoterminowy, krótkoterminowy (Airbnb), lokal handlowy, hala magazynowa
Geograficznej dywersyfikacji — czy skupiać w jednym mieście, czy rozłożyć po regionach
Strategii wzrostu — od pierwszej nieruchomości po 10–20 obiektów; jak finansować, jak zarządzać
Optymalizacji podatkowej — ryczałt vs zasady ogólne, spółka vs osoba fizyczna, sukcesja rodzinna

Dla inwestorów jesteśmy długoterminowym partnerem strategicznym, nie pośrednikiem do jednorazowej transakcji.

Nieruchomości komercyjne — sprzedaż, wynajem, komercjalizacja, doradztwo dla inwestorów

Co dokładnie obsługujemy

Komercjalizacja kamienic i biurowców

Doradztwo inwestycyjne — budowanie portfela

Jak to wygląda krok po kroku

Bezpłatna konsultacja

Wycena / strategia

Marketing B2B

Due diligence

Negocjacje + akt

Po transakcji

Co wyróżnia naszą obsługę

Adam Wałoszek — 27 lat komercji

Adwokaci w zespole

Sieć inwestorów

Komercjalizacja jako specjalność

Doradztwo inwestycyjne

Trudne sprawy bez problemu

Najczęstsze pytania

Pierwsza rozmowa jest bezpłatna