Nieruchomość z długiem? Sprzedamy ją i wyczyścimy księgę wieczystą w akcie notarialnym

• Sprzedaż nieruchomości obciążonej hipoteką — najczęstszy przypadek; bank otrzymuje kwotę zaległości bezpośrednio w akcie, w zamian wydaje zgodę na wykreślenie
• Sprzedaż z zaległościami u dewelopera — np. niezapłacone raty zaliczek; negocjacje warunków sprzedaży
• Sprzedaż z wpisem komornika w księdze wieczystej — negocjacje z komornikiem, ustalenie warunków zwolnienia z zajęcia
• Sprzedaż przy długach w US/ZUS — koordynacja spłaty wierzycieli ze środków uzyskanych ze sprzedaży
• Sprzedaż „pod wodą" (cena niższa niż dług) — negocjacje z bankiem o umorzenie różnicy lub plan spłaty resztki
• Sytuacje przedsądowe — gdy bank straszy egzekucją, ale jeszcze nie złożył wniosku — działamy szybko, żeby uniknąć licytacji
• Sytuacje po wszczęciu egzekucji — sprzedaż przed licytacją (zwykle uzyskuje się 20–40% więcej niż na licytacji)

To kluczowy mechanizm, którego wiele biur nie umie poprawnie zorganizować:

1. Uzyskujemy od banku aktualne zaświadczenie o stanie zadłużenia (kwota, na jaki rachunek wpłacać)
2. Uzyskujemy od banku oświadczenie do aktu — bank zobowiązuje się wydać zgodę na wykreślenie po wpłacie kwoty X na rachunek Y
3. W akcie notarialnym kupujący dzieli płatność: część X idzie bezpośrednio do banku, reszta do sprzedającego
4. Po księgowaniu wpłaty (1–3 dni) bank wydaje zgodę na wykreślenie (list mazalny)
5. Notariusz zgłasza wykreślenie do sądu wieczystoksięgowego
6. W ciągu 4–8 tygodni hipoteka znika z księgi wieczystej

Klient kupujący od razu ma czystą księgę wieczystą — to standardowy element naszej obsługi.

Najczęstsze powody, dla których ludzie do nas dzwonią:

• Bank straszy egzekucją — chcą uniknąć licytacji komorniczej (oszczędność 20–40% wartości)
• Spłaty hipoteki są nie do udźwignięcia — sprzedaż, spłata banku, odejście z czystym kontem
• Trzeba sprzedać mieszkanie po rozwodzie — gdy jedna ze stron nie chce/nie może spłacić swojej części kredytu
• Inne biuro nie chciało się podjąć — bo sprawa „za skomplikowana"
• Nieruchomość w spadku z długami — łączymy dział spraw dłużnych z postępowaniem spadkowym

Każdy przypadek traktujemy indywidualnie i z pełną dyskrecją. Nie oceniamy sytuacji finansowej — pomagamy znaleźć rozwiązanie.