Sprawy spadkowe — sprzedaż nieruchomości ze spadku

Q: Ile trwa postępowanie spadkowe?

Zależy od formy: akt poświadczenia dziedziczenia u notariusza (gdy spadkobiercy są zgodni) — kilka tygodni; postępowanie sądowe (gdy są spory lub niejednoznaczności) — 3–12 miesięcy. Dział spadku — kolejne kilka miesięcy. Sprzedaż możemy zacząć równolegle, nie czekając na koniec postępowania.

Q: Mieszkam za granicą — czy muszę przyjechać do Polski?

Zazwyczaj nie. Wystarczy pełnomocnictwo z apostille, które klient podpisuje w polskim konsulacie lub u notariusza w swoim kraju (a my doślemy apostille z MSZ). Reszta — postępowanie, sprzedaż, akt notarialny — załatwiamy zdalnie. Klient otrzymuje pieniądze ze sprzedaży na rachunek w dowolnym banku.

Q: Co jeśli jest kilku spadkobierców i się nie zgadzają?

Standardowa sytuacja. Możliwe ścieżki: dział spadku u notariusza (jeśli da się dogadać kto co dostaje), sprzedaż całości i podział pieniędzmi (najczęściej najprostsze), albo zniesienie współwłasności w sądzie (gdy nikt nie ustępuje). Mediujemy w 90% przypadków bez sądu.

Q: Czy można sprzedać mieszkanie ze spadku, jeśli postępowanie jeszcze trwa?

Tak — wystawić ofertę i negocjować można w każdym momencie. Akt notarialny wymaga jednak najpierw zakończenia postępowania (musi być wpis w księdze wieczystej, że jesteś właścicielem). My ustalamy timing tak, żeby obie sprawy spotkały się w odpowiednim momencie — kupujący zwykle się zgadza poczekać.

Q: Czy obsługujecie też spadki z udziałem nieletnich?

Tak — specjalność trudna, której większość biur nie obsługuje. Wymaga zgody sądu opiekuńczego na sprzedaż udziału małoletniego. Mamy doświadczenie też z nieletnimi obywatelami innych państw (UK, USA itd.). Pełna obsługa od pierwszego kroku.

Q: Ile kosztuje wasza obsługa sprawy spadkowej?

Pierwsza konsultacja jest bezpłatna i bez zobowiązań. Pełna obsługa zależy od skomplikowania sprawy — wycenymy ją po pierwszej rozmowie. Jeśli sprzedajemy nieruchomość, nasze wynagrodzenie jest wbudowane w cenę ofertową (sprzedający nie płaci ze swojej kieszeni — model partnerski).

Co dokładnie obsługujemy

Stwierdzenie nabycia spadku — wniosek do sądu, dokumenty, reprezentacja
Akt poświadczenia dziedziczenia — alternatywa szybsza niż sąd (kilka tygodni zamiast miesięcy), gdy spadkobiercy są zgodni
Dział spadku — gdy jest kilku spadkobierców i trzeba ustalić, kto co dostaje
Wpis w księdze wieczystej — przeniesienie własności na spadkobierców
Zniesienie współwłasności — gdy spadkobiercy chcą się rozliczyć finansowo
Sprzedaż lub wynajem nieruchomości — równolegle z postępowaniem lub po nim
Reprezentacja spadkobierców za granicą — pełnomocnictwa z apostille, obsługa zdalna
Rozliczenia podatkowe — zgłoszenie SD-Z2 (zwolnienie podatkowe dla najbliższej rodziny), PIT po sprzedaży

Spadkobiercy za granicą — zdalna obsługa

To nasza flagowa specjalizacja. Obsługujemy spadkobierców mieszkających w:

Wielka Brytania (UK) — najczęściej London, Manchester, Birmingham, Edinburgh
Irlandia — Dublin, Cork, Galway
USA — Chicago, Nowy Jork, Detroit, Los Angeles (najczęściej Polonia)
Niemcy — Berlin, Hamburg, Köln, München
Holandia, Norwegia, Szwecja, Belgia — sporadycznie

Co robimy: pełnomocnictwo z apostille (raz, podpisane w polskim konsulacie lub u notariusza z apostille MSZ), reszta załatwiana zdalnie. Klient nie musi przyjeżdżać do Polski na żadnym etapie. Akt notarialny przeprowadza pełnomocnik z VAX (lub spadkobierca jeśli przyjedzie). Pieniądze ze sprzedaży trafiają na rachunek wskazany przez klienta.

Realny przypadek: mieszkanie 50 m² w Katowicach na osiedlu Kochanowskiego — spadkobiercy w Szkocji, Irlandii i USA, klient ze stanem prawnym nieuregulowanym. Wszystko załatwione online. Sprzedane w lutym 2026 po wystawieniu w 2025.

Sprzedaż równolegle z postępowaniem

Często klienci myślą, że najpierw muszą skończyć postępowanie spadkowe, a dopiero potem mogą sprzedać. To nieprawda — w wielu przypadkach można rozpocząć sprzedaż równolegle:

Wystawiamy ofertę i szukamy kupującego
Równolegle prowadzimy postępowanie spadkowe
Akt notarialny ustalamy na termin, gdy obie sprawy są gotowe
Kupujący może się zgodzić poczekać kilka tygodni — dla niego to wciąż dobra cena

Oszczędza to 3–6 miesięcy w porównaniu do sekwencyjnego podejścia.

Proces

Jak to wygląda krok po kroku

1

Bezpłatna konsultacja

Słuchamy sytuacji, oceniamy ile zajmie. Pierwsza rozmowa jest bez zobowiązań.

2

Strategia

Sąd vs akt notarialny? Sprzedaż równolegle czy po? Wybieramy optymalne podejście.

3

Pełnomocnictwo

Klient za granicą — przygotowujemy pełnomocnictwo z apostille. Reszta zdalnie.

4

Postępowanie

Stwierdzenie nabycia (sąd lub akt poświadczenia), dział spadku, wpis w KW.

5

Sprzedaż

Wystawienie oferty, prezentacje, negocjacje. Możliwe równolegle z postępowaniem.

6

Akt + rozliczenia

Akt notarialny, przelew na rachunek klienta, dokumenty do PIT.

Dlaczego VAX

Co wyróżnia naszą obsługę

🌍

Obsługa zdalna z zagranicy

Spadkobiercy w UK, Irlandii, USA, Niemczech — bez przyjazdu do Polski. Pełnomocnictwo z apostille.

⚖️

Postępowanie + sprzedaż

Prowadzimy obie sprawy równolegle. Oszczędność 3–6 miesięcy.

📋

Dział prawny w zespole

Reprezentacja w sądzie, wnioski, pisma, kontakt z notariuszem — wszystko z nami.

🤝

Mediacja w sporach

Spadkobiercy się kłócą? Pomagamy znaleźć kompromis. Sprawy bez sądu.

💰

Optymalizacja podatkowa

SD-Z2 dla bliskich, doradztwo w PIT po sprzedaży. Minimalizujemy podatki.

🎯

30 lat doświadczenia

Setki spraw spadkowych. Znamy każdy scenariusz — nawet te dziwne.

FAQ

Najczęstsze pytania

Ile trwa postępowanie spadkowe?

Zależy od formy: akt poświadczenia dziedziczenia u notariusza (gdy spadkobiercy są zgodni) — kilka tygodni; postępowanie sądowe (gdy są spory lub niejednoznaczności) — 3–12 miesięcy. Dział spadku — kolejne kilka miesięcy. Sprzedaż możemy zacząć równolegle, nie czekając na koniec postępowania.

Mieszkam za granicą — czy muszę przyjechać do Polski?

Zazwyczaj nie. Wystarczy pełnomocnictwo z apostille, które klient podpisuje w polskim konsulacie lub u notariusza w swoim kraju (a my doślemy apostille z MSZ). Reszta — postępowanie, sprzedaż, akt notarialny — załatwiamy zdalnie. Klient otrzymuje pieniądze ze sprzedaży na rachunek w dowolnym banku.

Czy trzeba płacić podatek od spadku?

Dla najbliższej rodziny (małżonek, dzieci, rodzice, rodzeństwo) — można uzyskać zwolnienie przez zgłoszenie SD-Z2 do urzędu skarbowego w ciągu 6 miesięcy od stwierdzenia nabycia spadku. Dla dalszej rodziny — podatek wg skali (1–20% wartości). Pomagamy w pełnej obsłudze.

Co jeśli jest kilku spadkobierców i się nie zgadzają?

Standardowa sytuacja. Możliwe ścieżki: dział spadku u notariusza (jeśli da się dogadać kto co dostaje), sprzedaż całości i podział pieniędzmi (najczęściej najprostsze), albo zniesienie współwłasności w sądzie (gdy nikt nie ustępuje). Mediujemy w 90% przypadków bez sądu.

Czy można sprzedać mieszkanie ze spadku, jeśli postępowanie jeszcze trwa?

Tak — wystawić ofertę i negocjować można w każdym momencie. Akt notarialny wymaga jednak najpierw zakończenia postępowania (musi być wpis w księdze wieczystej, że jesteś właścicielem). My ustalamy timing tak, żeby obie sprawy spotkały się w odpowiednim momencie — kupujący zwykle się zgadza poczekać.

Czy obsługujecie też spadki z udziałem nieletnich?

Tak — specjalność trudna, której większość biur nie obsługuje. Wymaga zgody sądu opiekuńczego na sprzedaż udziału małoletniego. Mamy doświadczenie też z nieletnimi obywatelami innych państw (UK, USA itd.). Pełna obsługa od pierwszego kroku.

Ile kosztuje wasza obsługa sprawy spadkowej?

Pierwsza konsultacja jest bezpłatna i bez zobowiązań. Pełna obsługa zależy od skomplikowania sprawy — wycenymy ją po pierwszej rozmowie. Jeśli sprzedajemy nieruchomość, nasze wynagrodzenie jest wbudowane w cenę ofertową (sprzedający nie płaci ze swojej kieszeni — model partnerski).

Sprawa spadkowa nie musi być stresująca

Zadzwoń — pierwsza rozmowa jest bezpłatna. Powiemy, co realnie da się zrobić i ile to zajmie.

📞 +48 732 84 84 84 Wyślij wiadomość

Spadek z nieruchomością? Załatwimy wszystko — postępowanie + sprzedaż